Eine Immobilienbewertung kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein, z. B. für den Verkauf, den Kauf, die Finanzierung oder die Vermögensaufteilung. Es gibt verschiedene Methoden, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln:
1. Online-Immobilienbewertung:
• Vorteile: Schnell, einfach und oft kostenlos.
• Nachteile: Weniger genau als andere Methoden, da sie auf allgemeinen Daten basieren.
•Geeignet für: Eine erste grobe Einschätzung des Immobilienwerts.
• Anbieter: Viele Online-Portale bieten kostenlose Bewertungen an, z. B. Check24, Sparkasse oder Dr. Klein.

2. Immobilienbewertung durch einen Makler:
• Vorteile: Makler kennen den lokalen Markt und können eine realistische Einschätzung geben.
• Nachteile: Die Bewertung kann vom Interesse des Maklers beeinflusst sein, die Immobilie zu verkaufen.
•Geeignet für: Eine realistische Einschätzung, wenn ein Verkauf geplant ist.

3. Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen:
•Vorteile: Sehr genaue und detaillierte Bewertung, die auch vor Gericht anerkannt wird.
• Nachteile: Kostenintensiv und zeitaufwendig.
• Geeignet für: Wichtige Entscheidungen, z. B. bei Erbschaftsangelegenheiten oder Scheidungen.
Methoden der Immobilienbewertung:

• Vergleichswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung ermittelt.

• Sachwertverfahren: Der Wert der Immobilie wird anhand der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwerts berechnet.

• Ertragswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet.
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen:
•Lage
•Größe und Zustand der Immobilie
• Baujahr
• Ausstattung
• Marktlage
Zusätzliche Informationen:
• Es ist ratsam, mehrere Bewertungen einzuholen, um einen realistischen Wert zu erhalten.
• Bei komplexen Immobilien, wie z. B. Gewerbeimmobilien, ist eine Bewertung durch einen Sachverständigen 

Steuerliche Vorteile 

Die Sonderabschreibung für Baudenkmäler, oft auch als Denkmal-AfA bezeichnet, ist ein bedeutender steuerlicher Vorteil für Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien in Deutschland. Sie ermöglicht es, Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend zu machen, um den Erhalt historischer Bausubstanz zu fördern.Ich helfe ihnen eine geeignete Immobilie zu finden 

Grundsätzliches zur Sonderabschreibung

• Zweck: Die Sonderabschreibung dient dazu, die oft höheren Kosten für die Instandhaltung und Sanierung von Baudenkmälern auszugleichen.
• Gesetzliche Grundlage: Die Regelungen finden sich im Einkommensteuergesetz (EStG), insbesondere in den Paragraphen § 7i und § 10f.
• Unterscheidung: Es gibt unterschiedliche Regelungen für Selbstnutzer und Vermieter von Denkmalimmobilien.

Sonderabschreibung für Vermieter

• Vermieter können die Sanierungskosten zu 100 % über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben.
• In den ersten 8 Jahren sind 9 % pro Jahr, in den folgenden 4 Jahren 7 % pro Jahr absetzbar.
• Zusätzlich können Vermieter die Anschaffungskosten des Gebäudes abschreiben.

Sonderabschreibung für Selbstnutzer

• Selbstnutzer können 90 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren abschreiben, also jährlich 9 %.

Wichtige Voraussetzungen

• Die Immobilie muss offiziell als Baudenkmal anerkannt sein.
• Die Sanierungsmaßnahmen müssen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt sein.
• Es dürfen nur Kosten für Maßnahmen abgesetzt werden, die dem Erhalt des Denkmals dienen.
• Allerdings auch Wärmedämmung.
• Alles was die Immobilie aufwertet

Abschreibung des Kaufpreises

• Zusätzlich zur Sonderabschreibung der Sanierungskosten können Eigentümer auch den Kaufpreis des Gebäudes abschreiben.
• Die Höhe der jährlichen Abschreibung hängt vom Baujahr des Gebäudes ab (2 % oder 2,5 %).

Wichtige Hinweise

• Es ist ratsam, sich vor Beginn von Sanierungsarbeiten mit einem Steuerberater und der Denkmalschutzbehörde in Verbindung zu setzen.
• Die genauen Regelungen und Voraussetzungen können komplex sein und sich ändern.

Planung und Umsetzung

Unser Team von Restauratoren bieten maßgeschneiderte Planungs- und Umsetzungsstrategien für Ihre Immobilie . Wir legen großen Wert auf Präzision und Detailgenauigkeit, um sicherzustellen, dass sowohl die Funktionalität als auch die ästhetischen Aspekte Ihrer Projekte optimal umgesetzt werden.