Steuerliche Vorteile 

Die Sonderabschreibung für Baudenkmäler, oft auch als Denkmal-AfA bezeichnet, ist ein bedeutender steuerlicher Vorteil für Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien in Deutschland. Sie ermöglicht es, Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend zu machen, um den Erhalt historischer Bausubstanz zu fördern.Ich helfe ihnen eine geeignete Immobilie zu finden 

Grundsätzliches zur Sonderabschreibung

• Zweck: Die Sonderabschreibung dient dazu, die oft höheren Kosten für die Instandhaltung und Sanierung von Baudenkmälern auszugleichen.
• Gesetzliche Grundlage: Die Regelungen finden sich im Einkommensteuergesetz (EStG), insbesondere in den Paragraphen § 7i und § 10f.
• Unterscheidung: Es gibt unterschiedliche Regelungen für Selbstnutzer und Vermieter von Denkmalimmobilien.

Sonderabschreibung für Vermieter

• Vermieter können die Sanierungskosten zu 100 % über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben.
• In den ersten 8 Jahren sind 9 % pro Jahr, in den folgenden 4 Jahren 7 % pro Jahr absetzbar.
• Zusätzlich können Vermieter die Anschaffungskosten des Gebäudes abschreiben.

Sonderabschreibung für Selbstnutzer

• Selbstnutzer können 90 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren abschreiben, also jährlich 9 %.

Wichtige Voraussetzungen

• Die Immobilie muss offiziell als Baudenkmal anerkannt sein.
• Die Sanierungsmaßnahmen müssen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt sein.
• Es dürfen nur Kosten für Maßnahmen abgesetzt werden, die dem Erhalt des Denkmals dienen.
• Allerdings auch Wärmedämmung.
• Alles was die Immobilie aufwertet

Abschreibung des Kaufpreises

• Zusätzlich zur Sonderabschreibung der Sanierungskosten können Eigentümer auch den Kaufpreis des Gebäudes abschreiben.
• Die Höhe der jährlichen Abschreibung hängt vom Baujahr des Gebäudes ab (2 % oder 2,5 %).

Wichtige Hinweise

• Es ist ratsam, sich vor Beginn von Sanierungsarbeiten mit einem Steuerberater und der Denkmalschutzbehörde in Verbindung zu setzen.
• Die genauen Regelungen und Voraussetzungen können komplex sein und sich ändern.

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